Обзор рынка недвижимости Хорватии

Хорватия отличается великолепными пейзажами и отличным местоположением, а туризм является одним из основных источников дохода Хорватии. Этому способствуют великолепные пляжи Адриатического моря и наличие в стране изумительных природных заповедников и памятников древности. Поэтому крупнейшие европейские инвесторы начали проявлять большой интерес к недвижимости Хорватии.

Стоимость продуктов питания и проживание в отелях относительно недорогое. Но из-за высокой стоимости бензина проезд в городском транспорте стоит 1-1,5 евро. Это способствует притоку в Хорватию туристов из стран СНГ. Ведь наших соотечественников привлекает схожесть культуры, языка и безвизовый режим Хорватии в летний период. Хоть к россиянам и относятся с некоторой прохладой, тем не менее, практически во всех барах и ресторанах уже сформировался «русскоязычный сервис». Поэтому рынок недвижимости Хорватии все больше и больше привлекает россиян.

В течение последних трех лет наблюдается падение цен на недвижимость Хорватии. Так в 2011 году жилье в Хорватии подешевело в среднем на 3,1%. А с 2007 года стоимость недвижимости Хорватии снизилась на 30%. На рынке жилой недвижимости Хорватии в последнее время наблюдается тенденция снижения внутреннего спроса. Связано это с уменьшением населения страны и снижением объемов строительства нового жилья.

Объемы строительства нового жилья снизились практически в 2 раза по сравнению с 2008 годом, когда было сдано 3,1 миллиона м² жилья. Кроме того, подорожали квартиры в новых домах, и увеличилось число 4-комнатных квартир в новостройках. Ведь небогатые хорваты вынуждены работать за границей. Поэтому спрос на 2-3-комнатные квартиры резко упал.  

Иностранных покупателей больше всего интересует курортная недвижимость Хорватии на побережье или вблизи гор. Наибольшая активность зарубежных покупателей недвижимости наблюдается на полуострове Истрия. Их привлекает развитая инфраструктура полуострова, комфортабельные пляжи и памятники древнеримской эпохи. Кроме того, иностранных покупателей привлекают города Дубровник, Задар и Сплит в Далмации, а вот недвижимость в столице Хорватии пользуется наименьшим спросом среди зарубежных покупателей.

Недвижимость в Сплите и Дубровнике считается самой дорогой в Хорватии. Стоимость недвижимости в Дубровнике составляет 3424 евро/м², а в Сплите - 2525 евро/м². Жилье в Загребе стоит в среднем 1738 евро/м², а на побережье – 1787 евро/м². Получается, что квадратный метр недвижимости Хорватии в среднем стоит 1800 евро.

Бюджетная недвижимость Хорватии обойдется покупателям приблизительно в 60000 евро. Столько стоит дом в сельской местности, построенный лет 20 назад или квартира площадью 35 м² вблизи побережья. В той же близости от моря квартира площадью в 40 м² стоит уже около 80000 евро, 2-спальные апартаменты – не менее 90000 евро. Ну а дом в прибрежном поселке обойдется покупателю в 200-500 тысяч евро – все зависит от близости к морю.