Обзор рынка недвижимости Италии

Экономика Италии ощутила на себе мощный удар мирового финансового кризиса. Но, несмотря на это рынок недвижимости Италии демонстрирует завидную стабильность. Ведь на рынке не наблюдается стремительного роста или падения цен уже несколько лет.

За первое полугодие 2010 года недвижимость Италии подешевела всего на 0,3%. Ну а в 2011 году цены на недвижимость Италии остались на прежнем уровне. Этому способствовала политическая нестабильность в стране и крайне незначительный экономический рост.

А уже в 2012 году на рынке недвижимости Италии специалисты зафиксировали незначительный рост цен. Причем увеличение стоимости местной недвижимости наблюдается на фоне очередного мирового кризиса. Хотя в Салерно и Неаполе в 2012 году недвижимость подешевела на 3-5%. Но в остальных городах Италии падения цен на недвижимость не наблюдается.

Это объясняется тем, что в Италии не велась массовая застройка в докризисные времена, а после кризиса не началась лихорадочная распродажа недвижимости по бросовым ценам. Но после кризиса покупатели стали более тщательно подбирать себе объекты недвижимости. Поэтому стоимость привлекательных объектов недвижимости начала постепенно расти в 2012 году. Ну а малопривлекательные объекты недвижимости начали постепенно дешеветь.

В настоящее время рынок недвижимости Италии ориентирован в основном на иностранных покупателей, среди которых наиболее активны британцы и немцы. Ведь внутренний спрос очень слаб. Это связано с очень тяжелым экономическим положением в Италии. Причем немцы в основном приобретают недвижимость Сицилии. Ну а россияне наиболее активно скупают недвижимость Венеции, Тосканы и Лигурийского побережья.

Любопытно, что инвесторы в 2012 году вернулись на рынок недвижимости Италии и стали вкладывать средства в недвижимость Венеции. Причем средства инвестируются как в элитное, так и в бюджетное жилье.

Но в коммерческую недвижимость Италии инвесторы практически прекратили вложение средств. Так на рынке коммерческой недвижимости Италии в 2012 году было совершено на 90% сделок меньше чем в прошлом году. Это связано с экономическими проблемами в стране.

В целом по Италии объекты недвижимости в 2012 году продаются на 11% дешевле, чем в 2008 году. Но в последнее время наблюдается повышение интереса нерезидентов страны к элитной недвижимости Италии.

Эксперты считают, что дальнейшая стабильность на рынке недвижимости Италии возможна лишь при условии отсутствия очередных финансовых потрясений в стране.

Что ждет европейскую недвижимость второго класса в ближайшем будущем?

В настоящее время на рынке европейской недвижимости второго класса сложилась интересная ситуация – предложение значительно превышает спрос. Сложившееся положение на рынке оказывает серьезнейшее давление на формирование цены на объекты жилой недвижимости.

Такое несоответствие между предложением и спросом на рынке европейской недвижимости вполне может привести к падению цен на объекты недвижимости второго класса.

Специалисты ожидают, что в ближайшие пять лет на рынке европейской недвижимости будут ежегодно выставляться объекты общей стоимостью порядка 83 миллиардов евро. Ну а за пять лет эта сумма составит 413 миллиардов евро. В это же время ожидается, что за пять лет будет приобретено объектов недвижимости на сумму в 126 миллиардов евро.

Вполне возможно, что крупнейшими продавцами недвижимости Европы в ближайшее время станут банки и правительства стран ЕС. Ожидается, что в ближайшие пять лет банки выставят на продажу недвижимость Европы на общую сумму в 231 миллиард евро. Ну а правительства ЕС будут вынуждены избавиться от активов на сумму в 117 миллиардов евро.

Но активность продавцов еще не достигла уровня 2006 года, когда было продано объектов недвижимости на сумму в 246 миллиардов евро.

Европейский рынок недвижимости перенасыщен объектами, которые не интересуют инвесторов. Так на рынке очень много знаковых зданий, которые выставлены на продажу правительствами ЕС. Но эти исторические здания нуждаются в капитальном ремонте и модернизации, что делает их мало интересными в глазах инвесторов. В результате цена на эти здания постепенно снижается.

В настоящее время разрыв в стоимости объектов недвижимости первого и второго класса начинает стремительно увеличиваться. Стабилизация цен на объекты недвижимости первого класса происходит на фоне снижения цен на объекты недвижимости второго класса.

Рынок аренды недвижимости Киева

В октябре рынок аренды недвижимости Киева традиционно замирает. Связано это с тем, что студенты к этому времени в основном уже нашли себе жилье. Поэтому стоимость аренды недвижимости Киева начинает падать. Но в 2012 году эта традиционная ситуация для рынка аренды недвижимости Киева складывалась несколько иначе. На рынке аренды жилья в Киеве не произошло традиционного всплеска цен в сентябре. Да и прогноз об ожидаемом 10%-ном росте цен оказался ошибочным.

 В 2012 году даже приезд иногородних студентов не взвинтил стоимость аренды недвижимости Киева. Ведь цены на аренду жилья Киева в сентябре выросли всего на 1,3%. В настоящее время в Киеве вполне можно снять 1-комнатную квартиру за 2500 грн в месяц. Но это будет квартира в плохом состоянии. Любопытно, что аналогичную квартиру в летний период сдавали не менее чем за 3000 грн в месяц. Скорее всего, это связано с тем, что арендаторы не могут платить больше. Ведь зарплаты в Украине не растут в последнее время. 

В Киеве очень мало качественного, но недорогого жилья. Поэтому в столице так мало заключается договоров аренды. Любопытно, что в сентябре 2012 года было сдано в аренду всего 2003 квартиры, что всего на 5% превышает показатель августа. И это притом, что на рынке аренды недвижимости Киева наблюдается значительное превышение спроса над предложением. Но повышенным спросом пользуется недорогое и качественное жилье, которого в Киеве очень мало. 

Специалисты считают, что кардинальных изменений на рынке аренды недвижимости Киева не произойдет – все выгодные варианты будут по-прежнему сразу же уходить. Ведь предложений на качественное и недорогое жилье на рынке аренды очень мало. В настоящее время 1-комнатную квартиру в удовлетворительном состоянии с мебелью можно снять за 3500 грн в месяц. 

Ну а в незаселенных новостройках можно снять 1-комнатную квартиру в отличном состоянии за 3000 грн в месяц. Но никакой мебели в этой квартире не будет. На Лукьяновке аналогичная квартира с мебелью обойдется вам в 4000 грн в месяц. Но это стоимость вариантов с плохим ремонтом или без мебели. А нормальная квартира в этом районе обойдется вам в 4500 грн в месяц. На Куреневке аналогичные квартиры с нормальным ремонтом стоят 3600-3800 грн. В среднем в Киеве можно снять 1-комнатную квартиру в нормальном состоянии за 3000-4500 грн.

Обучающая шляпа

Исследования проведенные специалистами Оксфордского университета доказали, что обучающая шляпа может развить математические способности человека.

Шляпа генерирует электрическое поле на внешней стороне головы. Это поле воздействует на нервные окончания теменной части головы. Именно эта часть мозга отвечает за математические способности человека. Было замечено, что при направлении тока от правого к левому полушарию способности человека к обучению улучшались. При изменении направления тока способности наоборот ухудшались.

Самое удивительное заключалось в том, что влияние шлема наблюдалось еще в течение полугода после снятия прибора.