Что ждет европейскую недвижимость второго класса в ближайшем будущем?

В настоящее время на рынке европейской недвижимости второго класса сложилась интересная ситуация – предложение значительно превышает спрос. Сложившееся положение на рынке оказывает серьезнейшее давление на формирование цены на объекты жилой недвижимости.

Такое несоответствие между предложением и спросом на рынке европейской недвижимости вполне может привести к падению цен на объекты недвижимости второго класса.

Специалисты ожидают, что в ближайшие пять лет на рынке европейской недвижимости будут ежегодно выставляться объекты общей стоимостью порядка 83 миллиардов евро. Ну а за пять лет эта сумма составит 413 миллиардов евро. В это же время ожидается, что за пять лет будет приобретено объектов недвижимости на сумму в 126 миллиардов евро.

Вполне возможно, что крупнейшими продавцами недвижимости Европы в ближайшее время станут банки и правительства стран ЕС. Ожидается, что в ближайшие пять лет банки выставят на продажу недвижимость Европы на общую сумму в 231 миллиард евро. Ну а правительства ЕС будут вынуждены избавиться от активов на сумму в 117 миллиардов евро.

Но активность продавцов еще не достигла уровня 2006 года, когда было продано объектов недвижимости на сумму в 246 миллиардов евро.

Европейский рынок недвижимости перенасыщен объектами, которые не интересуют инвесторов. Так на рынке очень много знаковых зданий, которые выставлены на продажу правительствами ЕС. Но эти исторические здания нуждаются в капитальном ремонте и модернизации, что делает их мало интересными в глазах инвесторов. В результате цена на эти здания постепенно снижается.

В настоящее время разрыв в стоимости объектов недвижимости первого и второго класса начинает стремительно увеличиваться. Стабилизация цен на объекты недвижимости первого класса происходит на фоне снижения цен на объекты недвижимости второго класса.