Обзор рынка недвижимости Италии

Экономика Италии ощутила на себе мощный удар мирового финансового кризиса. Но, несмотря на это рынок недвижимости Италии демонстрирует завидную стабильность. Ведь на рынке не наблюдается стремительного роста или падения цен уже несколько лет.

За первое полугодие 2010 года недвижимость Италии подешевела всего на 0,3%. Ну а в 2011 году цены на недвижимость Италии остались на прежнем уровне. Этому способствовала политическая нестабильность в стране и крайне незначительный экономический рост.

А уже в 2012 году на рынке недвижимости Италии специалисты зафиксировали незначительный рост цен. Причем увеличение стоимости местной недвижимости наблюдается на фоне очередного мирового кризиса. Хотя в Салерно и Неаполе в 2012 году недвижимость подешевела на 3-5%. Но в остальных городах Италии падения цен на недвижимость не наблюдается.

Это объясняется тем, что в Италии не велась массовая застройка в докризисные времена, а после кризиса не началась лихорадочная распродажа недвижимости по бросовым ценам. Но после кризиса покупатели стали более тщательно подбирать себе объекты недвижимости. Поэтому стоимость привлекательных объектов недвижимости начала постепенно расти в 2012 году. Ну а малопривлекательные объекты недвижимости начали постепенно дешеветь.

В настоящее время рынок недвижимости Италии ориентирован в основном на иностранных покупателей, среди которых наиболее активны британцы и немцы. Ведь внутренний спрос очень слаб. Это связано с очень тяжелым экономическим положением в Италии. Причем немцы в основном приобретают недвижимость Сицилии. Ну а россияне наиболее активно скупают недвижимость Венеции, Тосканы и Лигурийского побережья.

Любопытно, что инвесторы в 2012 году вернулись на рынок недвижимости Италии и стали вкладывать средства в недвижимость Венеции. Причем средства инвестируются как в элитное, так и в бюджетное жилье.

Но в коммерческую недвижимость Италии инвесторы практически прекратили вложение средств. Так на рынке коммерческой недвижимости Италии в 2012 году было совершено на 90% сделок меньше чем в прошлом году. Это связано с экономическими проблемами в стране.

В целом по Италии объекты недвижимости в 2012 году продаются на 11% дешевле, чем в 2008 году. Но в последнее время наблюдается повышение интереса нерезидентов страны к элитной недвижимости Италии.

Эксперты считают, что дальнейшая стабильность на рынке недвижимости Италии возможна лишь при условии отсутствия очередных финансовых потрясений в стране.