Какие налоги придется оплачивать при приобретении и содержании недвижимости в Чехии?

Если вы приобретаете вторичную недвижимость Чехии, то вам не придется платить никаких налогов. На а если вы приобретаете первичную недвижимость Чехии, то вам придется оплатить НДС, который составляет 10-20% от стоимости жилья.

Кроме того, продавец должен будет оплатить налог, размер которого составляет 3% от стоимости жилья. Причем покупателю необходимо будет получить выписку, которая подтверждала бы, что продавец оплатил этот налог.

Если вы покупаете первичную недвижимость Чехии, то вам придется оплатить НДС, размер которого зависит от стоимости и площади объекта недвижимости. Если вы приобретаете дом площадью не более 350 м² или квартиру площадью до 120 м², то вам придется оплатить НДС в размере 10% от стоимости объекта недвижимости. Если приобретаемое жилье имеет большую площадь, то вам придется оплатить НДС, размер которого составляет 20% от стоимости жилья.

Кроме того, покупателю придется оплатить регистрационный сбор (0,02% от стоимости жилья) и услуги нотариуса (1% от стоимости жилья).

Владельцам недвижимости в Чехии придется оплачивать ежегодный налог, размер которого зависит от площади объекта недвижимости и его месторасположения. Владелец недвижимости ежегодно получает квитанцию на оплату этого налога.

Сумма ежегодного налога для владельцев квартир в многоквартирном доме составляет 0,04 евро за 1 м², для владельцев частных домов – 0,12 евро за 1 м², для владельцев земельных участков – 0,004 евро за 1 м². Затем полученную сумму умножают на коэффициент, который зависит от количества жителей населенного пункта, где находится объект недвижимости. Этот коэффициент равен 0,3-4,5.

Ежемесячные коммунальные платежи в Чехии в среднем составляют 80-200 евро для владельцев квартир и 200-600 евро для владельцев частных домов.

Если вы сдаете свою недвижимость в Чехии в аренду, и ваш ежегодный доход от аренды составляет более 15000 крон, то вам придется задекларировать этот доход и оплатить налог в размере 15%.

При перепродаже недвижимости Чехии вам придется уплатить налог на прибыль, если вы продаете объект недвижимость дороже, чем он был приобретен. Налогом облагается разница между ценой продажи и покупки. Для физического лица этот налог составляет 15%.

Во сколько обойдется содержание недвижимости в Черногории?

При оформлении недвижимости в Черногории все расходы и налоги должен оплачивать покупатель. Учтите, что иностранцы могут приобрести земельный участок с объектом недвижимости на нем, чья общая площадь не превышает 5000 м².

Если сделка совершается между двумя физическими лицами, то после совершения сделки с недвижимостью покупатель должен оплатить единовременный налог, который составляет 3% от оценочной стоимости объекта недвижимости. Налог необходимо оплатить в течение 15 дней после совершения сделки. Но если объект недвижимости приобретается у застройщика, то покупатель не оплачивает этот налог.

Оформление сделки проходит у нотариуса, где покупатель и оплачивает сборы, размер которых зависит от суммы сделки. Сюда входит оплата регистрации договора купли-продажи и оплата за внесение данных в кадастр недвижимости. Если вы решите воспользоваться услугами адвоката при оформлении сделки, то придется оплатить его гонорар, который составляет в среднем 300 евро. Ну а услуги переводчика стоят около 50 евро в час.

Все расходы по содержанию недвижимости в Черногории можно разделить на три части: оплата коммунальных услуг, туристический налог и ежегодный налог.

Размер ежегодного налога составляет 0,1-1% от стоимости объекта недвижимости. Причем его размер рассчитывается на основании рыночной стоимости жилья по состоянию последнего дня предыдущего года. Если в течение года произошли изменения в объекте недвижимости, то владелец может повлиять на изменение суммы налога. Но сделать это необходимо в течение 10 дней до даты сдачи налоговой декларации. Ежегодный налог владелец недвижимости обязан выплатить в течение месяца со дня, когда было вынесено решение об оплате налога. Ежегодный налог на недвижимость Черногории в среднем составляет 50-500 евро.

Коммунальные платежи в Черногории оплачиваются по показаниям счетчиков. Ежемесячно по почте приходит счет, который можно оплатить в почтовом отделении или в офисе компании, которая предоставляет коммунальные услуги.

Так за электричество в среднем приходят счета в размере 30-100 евро в месяц. Если вы задержите оплату счета в течение двух месяцев, то вас отключат от подачи электроэнергии. Но к нерезидентам в Черногории проявляют лояльность и разрешают оплачивать коммунальные услуги в момент приезда в страну.

За потребление воды (по счетчику) придется платить 30-50 евро в месяц. А за вывоз мусора придется заплатить 10-12 евро в месяц.

Туристический налог на недвижимость Черногории оплачивают нерезиденты и граждане страны, которые владеют вторым домом в курортной зоне. К этой зоне относится все побережье страны. Размер налога определяется местным муниципалитетом. Поэтому в разных регионах он может существенно отличаться. Оплатить его необходимо до 30 сентября текущего года.

Так на Барской Ривьере за жилой дом площадью 200 м² с участком в 10 соток вам придется ежегодно платить туристический налог в размере 290-350 евро.

Если вы планирует сдавать свое жилье в аренду, то следует учесть, что вам придется оплатить налог на прибыль, который составляет 9% от годового дохода. Кроме того, собственнику дома придется ежемесячно оплачивать налог на сдачу жилья в аренду. Этот налог составляет 98 евро.

Курортная недвижимость США

Курортную недвижимость США вполне можно приобрести даже за 200000 долларов. Наибольшей популярностью среди россиян пользуется курортная недвижимость США в Лос-Анджелесе и Майами. Кроме того, замете интерес россиян и к курорту Хэмптонс, который находится на востоке Нью-Йорка.

Приблизительно на 120 км вытянут Лос-Анджелес вдоль побережья США. На этом побережье покупатели проявляют интерес и к недвижимости Сан-Диего. А самая дорогая курортная недвижимость США на этом побережье находится в Беверли-Хиллс и Малибу. Ну а в Майами самым популярным курортным районом считается Майами-Бич.  

Квадратный метр недвижимости Майами в среднем стоит 2000 долларов. Поэтому даже за 200000 долларов можно приобрести 2-комнатную квартиру в Майами. Но 2-комнатная квартира с необходимой мебелью в хорошем районе Майами обойдется покупателю в 350-400 тысяч долларов.

Ну а стоимость квадратного метра жилья в сегменте элитной недвижимости Майами составляет 5000 долларов. Но в последнее время в Майами усиленно велось строительство новых домов на береговой линии. Поэтому на морском побережье можно приобрести квартиру за 300000 долларов.

Более дорогой считается курортная недвижимость США на побережье Тихого океана. Стоимость квадратного метра жилья в Лос-Анджелесе составляет приблизительно 3000 долларов. Ну а стоимость квадратного метра элитного жилья в этом мегаполисе составляет 10-15 тысяч долларов.

В Беверли-Хиллс и Малибу минимальная стоимость дома составляет 2000000 долларов США. А квадратный метр апартаментов стоит не менее 5000 долларов. Квартира в Беверли-Хиллс и Малибу обойдется покупателю приблизительно в 300000 долларов.

В Майами 2-комнатные элитные апартаменты стоят не менее 1 миллиона долларов. А стоимость вилл не превышает 50 миллионов долларов.

В прошлом году курортная недвижимость США подешевела на 7,22%. Но в последнее время наблюдается постепенный рост цен на недвижимость. Это позволяет сделать вывод о том, что в США постепенно начинает восстанавливаться рынок курортной недвижимости.

Обзор рынка недвижимости Монако

Карликовое государство Монако находится между Италией и Францией на побережье Средиземного моря. Это государство знаменито своими казино, гонками Гран-при «Формула-1» и шикарной недвижимостью. Территория Монако составляет всего 2 км². Население Монако составляет 35000 человек.

Государство процветает за счет игорного бизнеса, туризма и рынка недвижимости. В стране нет ограничений на приобретение недвижимости иностранцами. 

В наши дни место для нового строительства в Монако практически нет. Поэтому недвижимость Монако продолжает дорожать. Низкий уровень преступности в стране и мягкий климат делает Монако идеальным местом для проживания. Да и граждане страны освобождены от уплаты налогов.
В последнее время наблюдается повышенный интерес к объектам недвижимости Монако со стороны иностранных покупателей из России, Бельгии, Швеции и Великобритании.
В Монако отсутствует международный аэропорт, но ближайший международный аэропорт находится в Ницце, откуда до границы Монако всего пару десятков километров.
В Монако преобладает элитное жилье, минимальная стоимость которого составляет 900000 евро.

После мирового кризиса увеличился спрос на дорогую недвижимость Монако. Так в 2011 году число сделок возросло на 22% по сравнению с 2010 годом. А общий оборот составил 980 миллионов евро, что на 70% больше, чем в прошлом году.

Недвижимость Монако считается самой дорогой в мире – квадратный метр жилья здесь в среднем стоит 45000 евро. Наибольшим спросом на рынке недвижимости Монако пользуются апартаменты – от небольших студий до шикарных пентхаусов. Более высокой стоимостью обладает недвижимость Монако с видом на море или трассу «Формулы-1».

Жилье лучше всего приобретать с парковочным местом – в стране очень трудно найти место для автомобиля. Поэтому стоимость гаража в Монако составляет 400000 евро.

Апартаменты площадью 40 м² можно приобрести в среднем за 1,7 миллионов евро. А апартаменты площадью 250 м² в центральном районе Монако стоят 20 миллионов евро. Стоимость недвижимости Монако в основном зависит от городского района и дома.

Спрос на недвижимость Монако в наши дни достаточно устойчивый. Связано это с тем, что большинство владельцев недвижимости предпочитают сдавать ее в аренду, а не выставлять на продажу.  
Самая дорога недвижимость Монако находится в центральном районе Монте-Карло, где расположен оперный театр, игорный дом и шикарные отели. Стоимость недвижимости в этом районе на 15% выше, чем в соседних районах.

Все общественные и частные пляжи государства сосредоточенны в квартале Лавротто. Поэтому здесь практически вся недвижимость сдается в аренду.

В портовом районе Ля-Кондамин можно приобрести апартаменты за 45000 евро. А в зеленом районе Монгетти недвижимость стоит на 40% дешевле, чем в центральном районе Монте-Карло. Зато, это самый живописный и тихий квартал Монако. Он находится в 20 минутах ходьбы от центрального района.

Недорогая недвижимость Германии

Относительно низкая цена недвижимости Германии притягивает к себе россиян. Ведь приобретенное жилье можно сдать в аренду. Но в последнее время наблюдается рост цен на рынке недвижимости Германии.

Большая часть россиян приобретает недвижимость Германии в инвестиционных целях. Но если в 2002 году от сдачи квартиры в аренду можно было получить около 10-12% годовых, то в наши  дни доходность от сдачи квартиры в аренду не превышает 5%. Связано это с тем, что в Германии выросла стоимость содержания квартиры. Да и германский рынок аренды недвижимости жестко контролируется государством.

Зачастую квартиру в Германии можно приобрести с арендаторами. Причем в объявлении о продаже такой квартиры указывается ее доходность. Но квартиры с арендаторам стоят дороже. Ведь покупатель вместе с квартирой приобретает и арендный бизнес. Ну а квартира, которую сдает в аренду специализированная компания, будет стоить еще дороже.
 
Так стоимость квартиры с действующим договором аренды продавцы обычно повышают на 15%. Но покупателю придется перезаключать договор аренды после приобретения недвижимости. И  нет никаких гарантий, что старые арендаторы согласятся перезаключить с вами договор аренды.

Следует учитывать, что около 60% граждан Германии проживает в съемном жилье. Ну а в Берлине этот показатель уже достиг отметки в 80%. Любопытно, что большинство арендаторов имеет собственное жилье, но сдает его, а сами живут в более дешевых съемных квартирах.
Недвижимость в Германии считается самой доступной в Европе. Так в Берлине средняя стоимость квадратного метра жилья составляет 3000 евро. А минимальная стоимость небольшой квартиры в Берлине составляет 20000 евро. Ну а 2-комнатная квартира в берлинском спальном районе в среднем стоит 30000 евро. Аналогичная квартира во Франкфурте или Мюнхене будет стоить уже 150000 евро.

Поэтому стоимость берлинской недвижимости с 2010 года начала активно расти. В среднем недвижимость Германии с 2010 года подорожала на 4,3%.

Как получить ипотечный кредит в Болгарии?

Одним из способов борьбы с мировым кризисом в Болгарии стало разрешение на выдачу ипотечных кредитов нерезидентам. Правительство Болгарии предполагало таким способом оживить рынок недвижимости.

Но особой популярности болгарская ипотека у иностранных покупателей недвижимости не завоевала. В настоящее время лишь 15% покупателей используют кредит для приобретения недвижимости. А в 2008 году таких покупателей было 25,7%. Покупатели на рынке болгарской недвижимости стали более осторожными, чем во времена строительного бума.

Непопулярность ипотеки в Болгарии вызвана высокими процентными ставками  и достаточно высоким первоначальным взносом. Так процентные ставки по ипотеке составляют 9-10%, а первоначальный взнос составляет 40-50% от стоимости объекта недвижимости. Болгары в основном не могут позволить себе такой кредит. Да и минимальный срок погашения кредита составляет 10 лет. Поэтому ипотека в Болгарии крайне не выгодна.

Нерезидентам разрешено погасить кредит за три года. Но в этом случае покупателю придется выплатить неустойку, которая составляет 3% от суммы долга. 

Получить кредит в Болгарии иностранцы могут как самостоятельно, так и с помощью местного представителя. Чаще всего в качестве местного представителя иностранного покупателя выступает строительная компания или агентство недвижимости.

Кроме того, нерезидентам Болгарии предоставляется кредит, который составляет не более 70% от стоимости недвижимости. Причем возраст мужчин-заемщиков на момент окончательного погашения кредитов не должен превышать 65 лет, а для женщин – 60 лет.

Стабильный рынок недвижимости Швейцарии

На рынке недвижимости Швейцарии не происходит никаких революционных событий – дорогое жилье постоянно дорожает. Да и новое жилье в последнее время в Швейцарии не появляется. Связано это с тем, что 70% земель на законодательном уровне защищено от новой застройки и смены формы собственности.

Но спрос на недвижимость Швейцарии неизменно растет, несмотря на то, что квадратный метр жилья в Швейцарии в среднем стоит около 11400 евро. Связано это с тем, что «международные миллионеры» предпочитают приобретать жилье именно в Швейцарии.

Рынок недвижимости Швейцарии считается одним из самых стабильных в мире. Даже во время кризиса 2008 года стоимость швейцарской недвижимости продолжала расти. В среднем недвижимости Швейцарии ежегодно дорожает на 2-5%. Но иногда этот показатель достигает и 8%, когда наблюдается всплеск спроса на недвижимость Швейцарии со стороны иностранных покупателей.

Но нерезиденты Швейцарии могут приобрести только недвижимость площадью не более 250 м². А в Цюрихе и Женеве продажа недвижимости нерезидентам запрещена. Кроме того, в некоторых кантонах Швейцарии существуют определенные квоты на количество иностранных покупателей. Так на все кантоны конфедерации ежегодно предоставляется всего 1500 квот. Да и разрешение на приобретение недвижимости придется ждать около двух лет. Но это не относиться к объектам недвижимости, которые принадлежат нерезидентам. Поэтому недвижимость, принадлежащая нерезидента, пользуется очень высоким спросом.

Если вы не собираетесь получать постоянный или временный вид на жительство в Швейцарии, то вы вполне можете приобрести дачу по «закону Колера». Но вам придется проживать в своем доме не менее трех месяцев в году. Кроме того, приобрести вы сможете только один объект недвижимости, и в течение первых пяти лет вам будет запрещено выставлять на продажу свой дом или квартиру.

Поэтому рынок недвижимости Швейцарии привлекает тех, кто хочет подчеркнуть свой статус миллионера, дать детям отличное образование, сохранить в местных банках свои капиталы и регулярно проходить оздоровительные процедуры на швейцарских курортах.

В инвестиционном плане недвижимость Швейцарии не особо интересна – доход от сдачи жилья в аренду здесь составляет в среднем около 2% в год. Да и вкладывать деньги в несколько объектов недвижимости практически невозможно. Никакого особого прироста капитала инвестиция в недвижимость Швейцарии не принесет. Но уровень надежности вложения средств в недвижимость Швейцарии очень высок. Поэтому в швейцарскую недвижимость можно инвестировать с целью сохранения своих капиталов.

Как очистить полированную мебель?

Неотъемлемой частью уборки квартиры является чистка мебели. И каждый из нас сталкивался с необходимостью очистки полированной мебели от различных пятен. Поэтому давайте разберемся, как очистить полированную мебель.

Если на полированной поверхности вы заметили грязные пятна, то смыть их можно с помощью бензина. Затем вычищенное место необходимо будет протереть смесью одеколона и растительного масла, которые берутся в одинаковой пропорции. После высыхания поверхности ее протирают шерстяной тряпкой.

Очистить полированную мебель можно и с помощью подогретого уксуса. Достаточно смочить в подогретом уксусе ватный тампон и удалить им загрязнения. Затем полированную поверхность необходимо будет отполировать кремом для обуви или воском.

Все знают, что горячая посуда оставляет после себя белые пятна на полированной мебели. Для удаления этих пятен необходимо нагреть мешочек с солью и смочить его растительным маслом. Затем этим мешочком убирают ужасные белые пятна с поверхности мебели.

Очистить полированную мебель можно с помощью размягченного воска и теплого утюга. Вначале пятно натирают размягченным воском, а затем через плотную бумагу проглаживают это место утюгом.

Если очистить полированную мебель от застарелых пятен не удалось, то можно закрасить пятна воском для обуви или йодом.

Все незначительные царапины на полированной мебели можно замазать воском, а затем отполировать поврежденную поверхность.

Как правильно чистить ковры?

Во многих квартирах пол и стены украшают ковры, которые необходимо периодически чистить. В противном случае они очень быстро потеряют свой изначальный вид. Поэтому давайте разберемся, как правильно чистить ковры.

Если вы приобрели ворсовый ковер, то первые 2 месяца его можно чистить только с помощью веника, обернутого влажной тряпкой. В дальнейшем использовать пылесос для чистки ворсовых ковров можно не более двух раз в неделю. Причем вначале следует чистить ковер с изнанки – это предотвратить всасывание с нее пыли в ковер при чистке лицевой стороны ковра.

Выбивать пыль из ковра необходимо с изнанки, а затем влажной щеткой нужно очистить лицевую сторону ковра. А если затем еще и протереть лицевую сторону ковра влажной тряпкой, смоченной в растворе уксуса, то это поможет освежить краски ковра. Раствор уксуса можно заменить раствором нашатырного спирта (на литр воды нужно добавить 2 чайные ложки нашатырного спирта). Заканчивается такая чистка ковра тем, что его просушивают.

В зимний период можно чистить ковер сухим снегом, а жителям приморских городов для чистки ковра можно использовать морскую воду.

Удалить пятна с ковра можно с помощью стирального порошка, мыльной стружки и скипидара. Для этого необходимо приготовить мыльный раствор (пол чайной ложки стирального порошка и мыльной стружки на литр теплой воды). Затем в раствор добавляют немного скипидара и полученной смесью убирают с ковра пятна.

Если на ковре имеются застаревшие пятна, то ковер следует замочить в растворе нашатырного спирта (столовая ложка спирта на литр воды).  Затем дают раствору стечь с ковра и приступают к чистке ковра – вначале с изнанки, а затем с лицевой части. Чистку ковра проводят с помощью щетки. На заключительном этапе ковер необходимо дважды протереть теплой водой.

Жирные пятна можно удалить с ковра при помощи бензина и древесных опилок. Для этого древесные опилки смачивают в бензине и протирают ими жирное пятно.  

Масло жожоба

Масло жожоба получается в результате прессования семян. Его добавляют практически во все косметологические препараты. Ведь масло жожоба практически полностью впитывается в кожу или волосы и не оставляет жирный блеск после впитывания.

Кроме того, масло образует на поверхности кожи и волос тончащую пленку, которая защищает кожу от негативного воздействия солнечных лучей. Поэтому основой большинства солнцезащитных средств является масло жожоба.

Ценность масла заключается еще и в высоком содержании белков и аминокислот, которые повышают упругость и эластичность кожи. Масло жожоба способствует увлажнению и омолаживанию волос и кожи.

Масло жожоба можно самостоятельно добавлять в различные косметические средства для ухода за лицом или волосами. Ну а в чистом виде масло жожоба можно использовать как средство после бритья или в качестве солнцезащитного средства.