Недорогая недвижимость Германии

Относительно низкая цена недвижимости Германии притягивает к себе россиян. Ведь приобретенное жилье можно сдать в аренду. Но в последнее время наблюдается рост цен на рынке недвижимости Германии.

Большая часть россиян приобретает недвижимость Германии в инвестиционных целях. Но если в 2002 году от сдачи квартиры в аренду можно было получить около 10-12% годовых, то в наши  дни доходность от сдачи квартиры в аренду не превышает 5%. Связано это с тем, что в Германии выросла стоимость содержания квартиры. Да и германский рынок аренды недвижимости жестко контролируется государством.

Зачастую квартиру в Германии можно приобрести с арендаторами. Причем в объявлении о продаже такой квартиры указывается ее доходность. Но квартиры с арендаторам стоят дороже. Ведь покупатель вместе с квартирой приобретает и арендный бизнес. Ну а квартира, которую сдает в аренду специализированная компания, будет стоить еще дороже.
 
Так стоимость квартиры с действующим договором аренды продавцы обычно повышают на 15%. Но покупателю придется перезаключать договор аренды после приобретения недвижимости. И  нет никаких гарантий, что старые арендаторы согласятся перезаключить с вами договор аренды.

Следует учитывать, что около 60% граждан Германии проживает в съемном жилье. Ну а в Берлине этот показатель уже достиг отметки в 80%. Любопытно, что большинство арендаторов имеет собственное жилье, но сдает его, а сами живут в более дешевых съемных квартирах.
Недвижимость в Германии считается самой доступной в Европе. Так в Берлине средняя стоимость квадратного метра жилья составляет 3000 евро. А минимальная стоимость небольшой квартиры в Берлине составляет 20000 евро. Ну а 2-комнатная квартира в берлинском спальном районе в среднем стоит 30000 евро. Аналогичная квартира во Франкфурте или Мюнхене будет стоить уже 150000 евро.

Поэтому стоимость берлинской недвижимости с 2010 года начала активно расти. В среднем недвижимость Германии с 2010 года подорожала на 4,3%.