Во сколько обойдется содержание недвижимости в Черногории?

При оформлении недвижимости в Черногории все расходы и налоги должен оплачивать покупатель. Учтите, что иностранцы могут приобрести земельный участок с объектом недвижимости на нем, чья общая площадь не превышает 5000 м².

Если сделка совершается между двумя физическими лицами, то после совершения сделки с недвижимостью покупатель должен оплатить единовременный налог, который составляет 3% от оценочной стоимости объекта недвижимости. Налог необходимо оплатить в течение 15 дней после совершения сделки. Но если объект недвижимости приобретается у застройщика, то покупатель не оплачивает этот налог.

Оформление сделки проходит у нотариуса, где покупатель и оплачивает сборы, размер которых зависит от суммы сделки. Сюда входит оплата регистрации договора купли-продажи и оплата за внесение данных в кадастр недвижимости. Если вы решите воспользоваться услугами адвоката при оформлении сделки, то придется оплатить его гонорар, который составляет в среднем 300 евро. Ну а услуги переводчика стоят около 50 евро в час.

Все расходы по содержанию недвижимости в Черногории можно разделить на три части: оплата коммунальных услуг, туристический налог и ежегодный налог.

Размер ежегодного налога составляет 0,1-1% от стоимости объекта недвижимости. Причем его размер рассчитывается на основании рыночной стоимости жилья по состоянию последнего дня предыдущего года. Если в течение года произошли изменения в объекте недвижимости, то владелец может повлиять на изменение суммы налога. Но сделать это необходимо в течение 10 дней до даты сдачи налоговой декларации. Ежегодный налог владелец недвижимости обязан выплатить в течение месяца со дня, когда было вынесено решение об оплате налога. Ежегодный налог на недвижимость Черногории в среднем составляет 50-500 евро.

Коммунальные платежи в Черногории оплачиваются по показаниям счетчиков. Ежемесячно по почте приходит счет, который можно оплатить в почтовом отделении или в офисе компании, которая предоставляет коммунальные услуги.

Так за электричество в среднем приходят счета в размере 30-100 евро в месяц. Если вы задержите оплату счета в течение двух месяцев, то вас отключат от подачи электроэнергии. Но к нерезидентам в Черногории проявляют лояльность и разрешают оплачивать коммунальные услуги в момент приезда в страну.

За потребление воды (по счетчику) придется платить 30-50 евро в месяц. А за вывоз мусора придется заплатить 10-12 евро в месяц.

Туристический налог на недвижимость Черногории оплачивают нерезиденты и граждане страны, которые владеют вторым домом в курортной зоне. К этой зоне относится все побережье страны. Размер налога определяется местным муниципалитетом. Поэтому в разных регионах он может существенно отличаться. Оплатить его необходимо до 30 сентября текущего года.

Так на Барской Ривьере за жилой дом площадью 200 м² с участком в 10 соток вам придется ежегодно платить туристический налог в размере 290-350 евро.

Если вы планирует сдавать свое жилье в аренду, то следует учесть, что вам придется оплатить налог на прибыль, который составляет 9% от годового дохода. Кроме того, собственнику дома придется ежемесячно оплачивать налог на сдачу жилья в аренду. Этот налог составляет 98 евро.