Как получить ипотечный кредит в Болгарии?

Одним из способов борьбы с мировым кризисом в Болгарии стало разрешение на выдачу ипотечных кредитов нерезидентам. Правительство Болгарии предполагало таким способом оживить рынок недвижимости.

Но особой популярности болгарская ипотека у иностранных покупателей недвижимости не завоевала. В настоящее время лишь 15% покупателей используют кредит для приобретения недвижимости. А в 2008 году таких покупателей было 25,7%. Покупатели на рынке болгарской недвижимости стали более осторожными, чем во времена строительного бума.

Непопулярность ипотеки в Болгарии вызвана высокими процентными ставками  и достаточно высоким первоначальным взносом. Так процентные ставки по ипотеке составляют 9-10%, а первоначальный взнос составляет 40-50% от стоимости объекта недвижимости. Болгары в основном не могут позволить себе такой кредит. Да и минимальный срок погашения кредита составляет 10 лет. Поэтому ипотека в Болгарии крайне не выгодна.

Нерезидентам разрешено погасить кредит за три года. Но в этом случае покупателю придется выплатить неустойку, которая составляет 3% от суммы долга. 

Получить кредит в Болгарии иностранцы могут как самостоятельно, так и с помощью местного представителя. Чаще всего в качестве местного представителя иностранного покупателя выступает строительная компания или агентство недвижимости.

Кроме того, нерезидентам Болгарии предоставляется кредит, который составляет не более 70% от стоимости недвижимости. Причем возраст мужчин-заемщиков на момент окончательного погашения кредитов не должен превышать 65 лет, а для женщин – 60 лет.